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金地集团1月销售额增长15% 高速扩张后负债攀升

选择字号: 超大 标准 发布时间:2020年02月20日 | 来源:网络 | 0个评论 | 87人浏览

新浪财经讯 2月13日,金地集团发布了2020年1月份销售情况,1月实现签约面积61.4 万平方米,同比增长32.72%;实现签约金额 122.4 亿元,同比增长15.23%。在1月大部分地产公司销售下滑的背景下表现比较突出。

根据公司公告及克而瑞数据,2020年1月TOP100房企全口径销售额较去年同期下降12.7%,34家去年处于千亿规模之列的房企中有25家合同销售金额同比下滑,下滑幅度超20%的有12家。

2019年金地集团顺利迈入2000亿阵营,不过在连续三年大幅扩张后,公司负债率已处于高位。从债务期限来看,2020年与2021年将进入一个债务偿付高峰,这是一个不小的压力。

金地集团1月份销售额增长15% 80%土储位于一二线城市

1月份金地集团实现签约面积61.4万平方米,同比上升32.72%;实现签约金额122.2亿元,同比增长15.23%。销售增幅在top100房企中处在前列。2019年全年实现签约面积1079万平方米,签约金额2106亿元,顺利迈入2000亿阵营。

1月及2月,金地集团计划新推或加推盘计划的项目共有22个,主要位于二三线,其中南京2个、合肥3个、徐州2个、武汉3个、西安2个、重庆3个。

疫情发生后,公司对推盘项目做了调整,2月、3月新推或加推盘计划的中增加了北京、青岛、杭州、嘉兴等城市,武汉、徐州的推盘项目则有所减少。

从2019年半年报来看,金地集团在一二线城市的销售占比达到70%,其中华东区域销售占比约27%,东南区域约24%,销售金额较大的三个城市分别是杭州、南京、上海。

金地集团在布局上的策略是“深耕一线城市及核心二线城市”,上半年一线城市总投资额占比达到14%,二线城市的总投资额占比则达到64%,剩下三四线城市总投资占比23%。

截至2019年上半年末,金地集团总共布局全国54个城市,总土地储备约4760万平方米,其中一、二线城市占比约为80%。总体来看,一二线城市投资占比为78%,土地储备占比约为80%。

近几年负债迅速攀升 2019年降低拿地力度

从2017年起,金地集团在拿地上一直比较积极,负债规模也在快速攀升。

2017年金地集团新增土储面积达到1305万平方米,较从前一年的533万平方米大幅增长,而当年的销售面积仅增长16.52%。2018年新增土储仍保持在1000万平方米以上。2019年上半年新增土储、拿地金额与上年持平。

在持续三年大量拿地之后,金地集团的资产负债率也上了一个台阶,由2016年末的65.43%增长到2019年三季末的76.42%。

2016年底,金地集团债务融资余额为366.47亿元,净负债率28.4%。到2019年上半年,债务融资余额为932.19亿元,净负债率为78.01%。两年半时间,债务增加了560多亿元,净负债率则提升了近50个百分点。

从2017年起,金地集团经营现金流净额就一直为负,2017年到2018年,分别净流出69.89亿、18.28亿。其筹资活动现金流净额在这期间分别达到124.71亿、213.3亿。

截至三季末,金地集团账面货币资金431.49亿元,短期负债加一年内到期的非流动负债约为210.93亿元,货币资金可以覆盖短期负债,短期流动性充裕。不过其长期债务占比较高,从债务期限来看,2019年、2020年、2021年、2022年到期金额分别为155.25亿元、332.68亿元、262.03亿元、71.46亿元。2020年与2021年是一个债务偿付高峰。

2019年,金地集团明显降低了拿地力度,根据广发证券乐家栋团队的数据,2019年全年金地集团拿地总地价790亿元,同比下降了13%,拿地金额及面积口径的拿地力度(拿地金额/销售金额、新增面积/销售面积)分别同比下降24%与8%。

由于2019年拿地力度减弱,再加上销售情况良好,公司现金流逐渐开始好转。2019年前三季度现金流净额为-2.7亿元,筹资活动现金流入也减少到74.81亿元,均出现大幅减少。

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