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快讯|310.5亿元!香港置地联合体竞得上海新地王

来源:网络发布时间:2020-02-20分类:粉象生活是个什么东西浏览:80评论:0


导读:原标题:快讯|310.5亿元!香港置地联合体竞得上海新地王来源:新地产新地产财经讯2月20日,据上海土地市场网消息,上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、...

原标题:快讯|310.5亿元!香港置地联合体竞得上海新地王 来源:新地产

新地产财经讯 2月20日,据上海土地市场网消息,上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited联合以310.5亿元竞得上海市徐汇区滨江综合体地块,溢价率约0.1%,几近底价成交。

天眼查资料显示,上海怡兴、重庆优盛达、重庆利嘉华三者皆为置地(香港)投资有限公司的间接子公司。

公开资料显示,该地块为徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。地块东至瑞宁路,南至瑞宁路、龙腾大道,西至东安路,北至龙华中路。土地用途为办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。

该地块起始价310.2亿元,土地总面积约32.37万平方米,出让面积约23.13万平方米。总开发体量约180万平方米,其中地上约108.7万平方米,地下约71万平方米。该地块将以甲级办公为主体,以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套,建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区。

值得关注的是,该地块起始价已超过2014年中民投248.5亿元竞得的董家渡地块,成为上海新任地王。

安居客资料显示,地块周边在售新建商品住宅价格在9-13万元/平方米不等,二手房挂牌均价也高达7.3万元/平方米。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次地王项目的交易,进一步说明拿地的逻辑,即新冠肺炎带来的冲击是短期的,整个中国房地产市场基本面没有改变,韧劲依然存在,所以类似土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响,更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象。这客观上都说明中国核心城市优质土地市场的投资价值,也说明各类资本依然看好此类重点土地市场的投资。

他还分析称,类似土地交易,对于上海土地市场甚至全国土地市场都有积极作用。虽然很多房企近期资金面确实收紧,但是各地预售证管控力度是在放松的,所以客观上这都要求相关房企“行动起来”。若是房企盲目认为市场萧条,那么最终会发现,无论是总价高的地块还是总价低的地块,都会被竞争对手所获取。

“当然,这也不意味着房企需要拿地王,而是需要积极在近期获得各类融资,以扩大拿地的自由度。”严跃进说,“因此总体上看,上海徐汇滨江西岸的交易,具有非常好的示范效应,后续也能够带动土地市场走出降温空间。”

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